Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Иваново для любых целей
Бывает, что арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, однако считает, что Департамент городского имущества указал завышенную цену.
По закону, сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном процессе арендатор не участвует, и его согласие не нужно. Оценщики часто не учитывают значимые факторы, способные уменьшить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное расположение и прочие аспекты. Несмотря на интерес к недвижимости, арендатор не согласен с ценой.
В аналогичных случаях законодательство России позволяет арендатору оспорить стоимость, которую определил оценщик ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю можно нанять собственного эксперта по оценке. В случае обнаружения значительного несоответствия в стоимости вторым оценщиком, необходимо уведомить ДГИ.
Право на преимущественный выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, устанавливается при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к малому или среднему предпринимательству, при этом это должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Помещение зарегистрировано за городом, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Арендаторы, арендующие недвижимость непрерывно на протяжении двух лет и более до подачи заявления о выкупе, обладают правом на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью списка имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в список, право выкупа возникает по истечении трех лет аренды, но не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Арендные платежи в полном объеме оплачены.
- Не обнаружены неузаконенные перепланировки.
Профессионализм и опыт в судебных разбирательствах независимой оценочной компании "Рост Эксперт" помогают предпринимателям:
Чтобы не потерять имущественное право, своевременно составить и отправить протокол разногласий в ДГИ. Оспорить завышенную рыночную стоимость с целью её снижения на 25-40% в суде.
Эксперты с высокой квалификацией предлагают клиентам круглосуточное информационное сопровождение. Процесс оспаривания выкупной цены аренды зависит от величины арендной ставки и рыночной стоимости объекта.
Первый шаг к сотрудничеству — это индивидуальная консультация. Обращайтесь к нам по телефону или через сообщение — мы всегда готовы помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47